Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit viel Platz!
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 78658 Zimmern ob Rottweil
- Kaufpreis 419.000,00 €
- Wohnfläche ca. 182 m²
- Grundstück ca. 753 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1976
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort frei
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 2023-10
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen Platz und Freiheit – getragen von dem Wunsch, Altes in Neues zu verwandeln. Dann herzlich willkommen auf Ihrem neuen Grund und Boden. Ein Haus so vielseitig und individuell wie Ihre Wohnwünsche. Das Objekt wurde ab dem Jahr 1973/74 in massiver Bauweise erbaut.
DAS ERDGESCHOSS: LEBEN RICHTUNG SÜDEN
Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen familienfreundlich-großzügigen Schnitt. Hier gehen alle Räume sternförmig vom länglichen Flur ab. Eine schöne Essecke in der Wohnküche? Kein Problem! Rechter Hand geht es in den hellen Wohnbereich mit einem Ausgang in den Garten und auf die herrliche Terrasse des 753 Quadratmeter großen Grundstücks. Dem Wohnzimmer schließt sich ein Schlafzimmer an, das ebenfalls vom Blick und Zugang in den Garten mit Südausrichtung profitiert. Auch schön: als Elternschlafzimmer kommt es angenehm separat daher. Im hinteren Bereich der Wohnung komplettieren dann ein Kinderzimmer und das Familienbad mit Dusche und Tageslicht das Angebot. Das Gäste-WC rundet dieses Wohngeschoss ab.
DIE OBERE WOHNUNG: LEBEN IN LICHTDURCHFLUTETEN RÄUMEN
Die Wohnung im Ober- /Dachgeschoss besteht aus insgesamt 3-4 Zimmer. Die Küche und das Bad liegen hier linker Hand separiert vom Wohnbereich und bieten ausreichend Platz. Der helle Wohnbereich mit ca. 30 m² ist offen gestaltet und nach Süden ausgerichtet Der Balkon gen Osten ist vom Kinder- und Elternschlafzimmer begehbar, hier haben Sie die perfekte Freiluft-Alternative. Ein separates WC komplettiert diese Wohnetage.
Abgeschlossen wird Ihr Haus durch die Vollunterkellerung. Neben den zwei Kellerräumen und dem Heizungsraum findet noch ein kleines Duschbad und eine Hausbar, die auf Ihre Ideen wartet. Warm wird es überall über eine laufend gewartete ÖL-Zentralheizung. Die zwei separaten, großen Garagen (eine davon mit elektr. Torantrieb) sowie die zwei PKW-Abstellplätze runden dieses Angebot ab.
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Lage
In Zimmern ob Rottweil wohnt man ländlich jedoch in unmittelbarer Kreisstadtnähe. Die sympathische Gemeinde mit schönem Ortskern bietet einen Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Bildungs- und Freizeiteinrichtungen stehen in einem Umkreis von 8 bis 12 Kilometern zahlreich zur Verfügung. Weiterführende Schulen aller Stufen findet man in Zimmern und in der historischen Kreisstadt Rottweil. In wenigen Minuten erreicht man auch Villingen-Schwenningen mit seinen Fachhochschulen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in dieser Gegend überall zahlreich vorhanden und auch das örtliche Vereinsleben ist rege. Über die nahe Autobahn A 81 erreicht man in weniger als einer Stunde den Bodensee, die Schweiz oder auch Stuttgart.
Besonders landschaftlich reizvoll ist hier das Eschachtal, das sich durch die Teilorte schlängelt. Auch die einkaufsfreudige Besucher kommen in Zimmern nicht zu kurz: Ein Magnet für die alltäglichen Einkäufe ist das mittlerweile bis weit über die Gemeindegrenze hinaus bekannte Einkaufszentrum „Steinhäuslebühl“. Zimmern hat einiges zu bieten.
www.zimmern-or.de
Ausstattung
– zwei Wohneinheiten
– zwei Garagen
– Südausrichtung
– großer Grund
– Terrasse | Balkon
– ruhige und familienfreundliche Wohnlage nähe Ortskern
– sofort frei
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 261 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 28.11.2022
- Energieausweis gültig bis 27.11.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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