Entrée zur Innenstadt | hochwertige 3-Zimmer Eigentumswohnung mit zwei TG-Stellplätzen
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 78628 Rottweil
- Kaufpreis 425.000,00 €
- Hausgeld 376,00 €
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2014
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 2026-16
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Diese neuwertige Etagenwohnung überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine barrierefreie Ausführung. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und entspricht dem aktuellen Stand energieeffizienter Bauweise – ideal für zukunftsorientierte Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet die Wohnung ein offenes, helles und großzügiges Raumgefühl. Der großzügige, überdachte Balkon sorgt für den nötigen Raum im Außenbereich.
Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und offen gestaltet.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, sowie einen praktischen Abstellraum in der Wohnung und einen Kellerraum im Untergeschoss. Das Gäste-WC rundet diese ansprechende Wohnung ab.
Die Wohnung ist barrierefrei und damit auch seniorengerecht. Sie bietet alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens – von schwellenlosen Übergängen über den Personenaufzug bis hin zu einer Tiefgarage, in der zwei Stellplätze zur Wohnung gehören.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis beinhaltet.
Diese Wohnung vereint Komfort, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit – ideal für Senioren, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die zentral und modern wohnen möchten.
Lage
Das Gebäude befindet sich in verkehrsgünstiger Innenstadtlage von Rottweil und profitiert von seiner Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des Landratsamts. Zudem liegt das Objekt in Nachbarschaft zur künftigen Landesgartenschau 2028, was dem Standort eine zusätzliche Attraktivität und Entwicklungsperspektive verleiht.
Rottweil ist die älteste Stadt Baden-Württembergs, Heimat der Hunderasse und Ursprung der schwäbisch-alemannischen Fasnet und hat dank des Aufzugsturms die höchste Aussichtsplattform Deutschlands. Die Große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg zwischen Stuttgart und Zürich. Eine Stadt in der sich Menschen aller Altersklassen gleichermaßen wohlfühlen können. Lassen Sie sich vom Charme des mittelalterlichen Stadtkerns, dem reichhaltigen Kulturangebot und der wunderschönen Landschaft verführen. Eingebettet in eine intakte und bezaubernde Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bieten Rottweil und seine Umgebung einen großen Naherholungswert.
Rottweil verfügt über eine moderne technische Infrastruktur, ein leistungsfähiges Gesundheitswesen, ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot sowie ein inspirierendes Kultur- und Freizeitangebot. Wohnen Sie künftig in zentraler Stadtlage von Rottweil mit kurzen Wegen zu den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie in die historische Innenstadt.
www.rottweil.de
Ausstattung
• Modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
• Separates Gäste-WC vorhanden.
• Großzügiger, überdachter Balkon mit Aussicht auf das Landratsamt im Bau.
• Barrierefreier Zugang sorgt für hohen Wohnkomfort.
• Wohnung seht leer und kann nach Absprache sofort bezogen werden.
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (bodentief).
• Insgesamt sehr gepflegter und gehobener Zustand.
• Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
• Praktischer Abstellraum als zusätzliche Nutzfläche.
• Ein Kellerabteil im Untergeschoss vorhanden.
• Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten.
Sonstiges
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“
Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
Unsere Finanzierungspartner sind für Sie persönlich vor Ort und erstellen eine für Sie passende Finanzierung.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 68 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.