Einzugsbereit für Ihre Wohnwünsche – mit Ausbaupotential

Einzugsbereit für Ihre Wohnwünsche – mit Ausbaupotential

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 78598 Königsheim
  • Kaufpreis 365.000,00
  • Wohnfläche ca. 118
  • Grundstück ca. 611
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1974
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2023-4
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilien RAU GmbH
Friedrichsplatz 1, 78628 Rottweil
Rudolf Rau

Geschäftsführer

Immobilie

Einzugsbereit für Ihre Wünsche!
Charmantes Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss.

Ein Grundstück, wie es früher einmal war, kombiniert mit einem Haus, wie es heute zum Glück noch ist:
Großzügig, flexibel, mit viel Platz für Kind und Hund und eine Menge Leben. In der Mitte der 70er Jahre,
in massiver Bauweise erstellt, strahlen die ca. 118 Quadratmeter Wohnfläche bis heute noch genau die
Leichtigkeit und Flexibilität aus, mit denen sie erbaut wurden. Nix wie rein in die gute Stube! Denn die
wurde die letzten Jahre stets liebevoll gepflegt. So wurden die Fenster teilweise
erneuert, helle Einbauküche eingebaut. Im Erdgeschoss finden Sie das Herz des Hauses. Mit insgesamt fünf Zimmer ist es sehr großzügig
geplant. Echtholz-Stäbchenparkett unter Ihren Füßen, während viel Sonnenlicht
durch die Fenster strahlt. Ruhe auf klar geplanten Quadratmetern, die Sie über das
separate Treppenhaus betreten.

Das große Wohnzimmer mit danebenliegendem Esszimmer lädt zum Verweilen ein. Vom Eltern- und Kinderzimmer, Wohn- und Essbereich
gelangen Sie auf den großzügigen Eckbalkon.

Zwei ausgebaute Zimmer wurden im Kellergeschoss geschaffen, diese sind in der Wohnfläche enthalten. Dieser Bereich ist ideal für
Gäste, die großen Kinder oder auch als Büro nutzbar.

Ein hübscher Garten, der mit einer Grundstücksgröße von 611 Quadratmetern garantiert nicht zu kurz
kommt. Im Gegenteil: Hier finden sich im Sommer wie im Winter viele lauschige Plätzchen zum
Entspannen und glücklich sein. Ihre Kinder freuen sich indes über massig Platz zum Spielen und Toben!

Über die mittig gelegene Treppe geht es in das Dachgeschoss (aktuell Bühnenraum) und bietet weiter satten Platz und Ausbaupotential.

Beheizt wird Ihr Haus mit einer zentralen Öl-Heizung aus dem Jahr 2007. Ihr Auto findet Platz in der im Haus integrierten oder der danebenliegenden Garage.

Fazit: Wer top gepflegtes und großzügiges Wohnen mit Ausbaureserven sucht, ist hier
genau richtig. Ruhiges wohnen in guter Nachbarschaft erwartet Sie.

Bei aufkommenden Fragen, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

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auf ihren Anruf

Lage

„Königsheim ist ein Ort, in dem man gerne wohnt. Die kleine Gemeinde schafft es in erstaunlich hohem Maß, seinen Bewohnerinnen und Bewohnern Lebensqualität und Arbeit zu bieten. Grundlage dafür ist ein gutes Miteinander, das sich vor allem in einem regen Vereinsleben äußert und in der Bereitschaft, auch Zugezogene zu integrieren. So lautet die Zusammenfassung eines Analyseberichts über die Gemeinde. „Höchst produktiv“ – mit diesem Slogan wirbt die Gemeinde und drückt anschaulich aus: Königsheim ist eine wirtschaftsstarke Gemeinde oben auf der Alb. Die metallverarbeitenden Industriebetriebe bieten 350 qualifizierte Arbeitsplätze und gewährleisten eine fundierte Ausbildung: In schöner Lage stehen preisgünstige Wohnbaugrundstücke zur Verfügung. Der Kindergarten fördert die Entwicklung der Kinder mit einem modernen Betreuungskonzept und der Montessoripädagogik. Ausdruck der Bedeutung des Kindergartens für die Gemeinde ist ein neues großzügiges Gebäude. Für die heranwachsende Jugend ist der selbst verwaltete Jugendraum Anlaufstelle. Die Mehrzweckhalle ist sportlicher und kultureller Mittelpunkt der Gemeinde. Eine gute Gastronomie und intakte Landschaft lädt zum Besuch ein.

www.landkreis-tuttlingen.de

Ausstattung

– Einbauküche

– zwei Garagen

– Balkon

– Keller | Bühne

– Wohnen auf einer Ebene

– Massivbau

– frei nach Absprache

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 153 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 22.12.2022
  • Energieausweis gültig bis 22.02.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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