Einzigartige Terrassenwohnung mit Weitblick in Innenstadtlage von Rottweil
Eckdaten
- Art Terrassenwohnung
- Lage 78628 Rottweil
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1900
- Nutzfläche ca. 30 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Marmor Fliesen Dielen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 2025-71
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung mit optionalem Einliegerbereich befindet sich in einem repräsentativen Anwesen aus der Jahrhundertwende (ca. 1900), das 1990 um den Terrassenbau erweitert wurde. In exponierter, sonniger Lage gelegen, eröffnet sich Ihnen hier ein unvergleichlicher Blick über die „Grüne Lunge“ Rottweils.
Der Zugang zur Wohnung kann sowohl über die Schramberger Straße erfolgen als auch über den rückwärtigen Treppenaufgang, an dem sich auch die großzügige Doppelgarage befindet.
Die lichtdurchflutete Hauptwohnung umfasst rund 160 m² und ist über das Treppenhaus im Untergeschoss erreichbar. Schon beim Eintreten beeindruckt der weite Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein geräumiges Badezimmer sowie ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Von hier aus gelangen Sie auf die zum Teil überdachte, weitläufige Balkonterrasse, die einen unverbaubaren Panoramablick bietet.
Ergänzt wird der Grundriss durch ein Schlaf- oder Gästezimmer sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Ankleide, Büro oder Hobbyzimmer nutzen lässt.
Ein besonderes Highlight ist der separate Einliegerbereich im Hanggeschoss. Die etwa 44 m² große Einheit verfügt über eine eigene Terrasse mit Gartenanteil, eine kleine Küche und ein Duschbad. Sie eignet sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitsbereich, aber ebenso als Fitness- oder Rückzugsraum.
Zur Wohnung gehört außerdem eine geräumige, abschließbare Doppelgarage mit elektrischem Tor. Die Zufahrt erfolgt komfortabel über den Stadtgraben.
Lage
In unmittelbarer Nähe zum Schwarzen Tor von Rottweil mit Blick ins Grüne steht dieses Haus in idealer und direkter Innenstadtlage mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, das große Schulzentrum, Kindergarten, Sport- und Freizeiteinrichtungen liegen in fußläufiger Nähe.
Die große Kreisstadt Rottweil mit ihrem historischen Stadtkern ist die älteste Stadt Baden-Württembergs und bildet den zentralen Mittelpunkt im Südwesten zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen und Einrichtungen, ein umfassendes Angebot an Schulen sowie ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben mit guten Sport- und Freizeitangeboten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser aktiven Stadt.
Der direkte Anschluss an die A 81 Stuttgart-Singen führt Sie in weniger als einer Stunde Fahrzeit in die Landeshauptstadt Stuttgart, an den Bodensee und in die Schweiz. Naturliebhabern bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Schwarzwald und die schwäbische Alb laden zudem zu vielfältigen und interessanten Unternehmungen ein.
www.rottweil.de
Ausstattung
• großzügige Doppelgarage
• Gartenanteil in Hanglage
• Haupt- und Einliegerwohnung – jeweils mit Südterrasse
• Terrassenbauweise
• Marmorboden mit Fußbodenheizung
• 2x Badezimmer | Hauswirtschaftsraum | Gäste-WC
• Innenstadtlage mit Blick ins Grüne
• Gaszentralheizung (sollte ersetzt werden)
Sonstiges
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“
Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
Unsere Finanzierungspartner sind für Sie persönlich vor Ort und erstellen eine für Sie passende Finanzierung.
Hat diese außergewöhnliche Stadtwohnung Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Informationstermin mit uns.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.