Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Garage und traumhaftem Blick in Flözlingen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 78658 Zimmern ob Rottweil-Flözlingen
- Kaufpreis 275.000,00 €
- Wohnfläche ca. 96 m²
- Grundstück ca. 694 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1971
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 2026-25
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Wohnhaus in ansprechender Hanglage von Flözlingen bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine herrliche Aussicht über die Umgebung. Die besondere Lage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und einer attraktiven Fernsicht.
Das ursprünglich 1971 erbaute Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung. Besonders interessant ist die Immobilie für Familien oder Mehrgenerationenwohnen, da neben den klassischen Wohnräumen zusätzliche ausgebaute Bereiche im Unter- und Dachgeschoss vorhanden sind.
Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, von dem aus sich der schöne Ausblick genießen lässt. Ergänzt wird die Ebene durch Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer sowie ein separates WC.
Durch die Hanglage bietet auch das Untergeschoss attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen neben der integrierten Garage ein bereits ausgebautes Zimmer sowie weitere Nutz- und Kellerräume zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder separater Rückzugsort für Familienmitglieder.
Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein ausgebautes Zimmer. Der angrenzende Bühnenraum bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen.
Ein Haus mit viel Potenzial, schöner Aussicht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Wohnen in ruhiger Lage mit Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Lage
Der Zimmerner Ortsteil Flözlingen mit ca. 700 Einwohnern liegt in mitten der 3 Eschachtalgemeinden und bietet durch seine geographische Lage, idyllisch gelegen am Rande des Schwarzwaldes und nahe der Stadt Rottweil am Neckar zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Einkauf.
Besonders landschaftlich reizvoll ist hier das Eschachtal, das sich durch die Teilorte schlängelt. Auch die einkaufsfreudigen Besucher kommen in Zimmern nicht zu kurz: Ein Magnet für die alltäglichen Einkäufe ist das mittlerweile bis weit über die Gemeindegrenze hinaus bekannte Einkaufszentrum „Steinhäuslebühl“.
www.zimmern-or.de
Ausstattung
• Rand- und Aussichtlage in Flözlingen
• Besenrein geräumt – sofort bereit zum modernisieren
• Balkon | Terrasse
• Wohnfläche gesamt: ca. 96 m² plus ausgebautem Dachzimmer
• Einzelgarage direkt im Haus
• Kurze Wege direkt nach Zimmern o. R.
Sonstiges
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“
Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
Unsere Finanzierungspartner sind für Sie persönlich vor Ort und erstellen eine für Sie passende Finanzierung.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 220 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 17.02.2026
- Energieausweis gültig bis 17.02.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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