Eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen & Arbeiten direkt in Rottweil
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 78628 Rottweil
- Kaufpreis 1.250.000,00 €
- Wohnfläche ca. 250 m²
- Grundstück ca. 1.664 m²
- Zimmer 8
- Nutzfläche ca. 420 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 8
- Garagenanzahl 4
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Absprache
- Immobilien-ID 2024-59
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Dieses interessante Angebot gibt Ihnen die Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe charmant und stilvoll in ansprechender Lage von Rottweil zu vereinen. Neben einem gepflegten Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich auf dem ca. 1664 m² großen Grundstück ein Werkstattgebäude. Die Wohnimmobilie ist durchdacht und vom Gewerbe getrennt. Das Erdgeschoss einschließlich Pflegebad ist behindertengerecht.
Nicht nur als attraktive Option für Investoren eignet sich dieses 1-2 Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Rottweil. Die vorteilhafte Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie oder Ihren Mietern eine ruhige Umgebung sowie eine Vielzahl an gewerblichen Möglichkeiten. Anleger haben hier die Gelegenheit, direkt von Anfang an von den Einnahmen durch die bereits bestehende Vermietung der Gewerbeeinheit (monatliche Kaltmiete 1.200, – €) zu profitieren.
Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf insgesamt 8 Zimmer, und ist voll unterkellert. Es eignet sich sowohl zur Vermietung als auch für die private Nutzung und/oder gewerbliche Zwecke.
Besonders attraktiv ist der große Garten in Richtung Süden, der nicht nur Raum für Erholung auf der Terrasse bietet, sondern ggf. auch bebaubar ist.
Parkmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Freiplätze für PKWs sowie 4-6 Garagen bieten Unterstellmöglichkeiten.
Diese Kombination aus Wohnraum, großzügigem Garten und gewerblicher Nutzfläche bietet flexible Möglichkeiten und hervorragende Potentiale für verschiedenste Nutzungsbereiche.
Das Objekt stellt somit eine hervorragende Investition für zukünftige Vermietungen oder als multifunktionaler Wohn- und Gewerbestandort dar.
Das Werkstattgebäude wurde um 1964 in solider Bauweise errichtet und im Jahr 2000 aufgestockt. Im Jahr 1973/74 wurde das Wohngebäude angebaut und teilweise zu wohn- und gewerblichen Zwecken genutzt. Teile der Räume im DG (WC, Bad, Büro) wurden um das Jahr 2000 renoviert und eine Treppe eingebaut.
Die ca. 420 m² große Gewerbefläche bestehend aus Werkstatt, Lager und Büros verteilt sich auf 2 Stockwerke und ist teilweise unterkellert. Ursprünglich wurde das Firmengebäude von einem Installationsmeisterbetrieb erbaut und genutzt. Aktuell ist der gewerbliche Teil für eine jährliche Kaltmiete von 14.400, – € bis 30.04.2026 vermietet. Der asphaltierte Hof bietet viel Platz für Fahrzeuge und Besucher.
Dieses Immobilienangebot bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Privatpersonen als auch für Investoren. Überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Das Einfamilienhaus in Rottweil befindet sich in einem ruhigen Stadtteil im Süden der Stadt. Die Gegend ist geprägt von grünen Parks und Spielplätzen, ideal für Familien mit Kindern. Supermärkte, Schulen und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Rottweil, eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, besticht durch ihre historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern und einem imposanten Stadtturm. Die Stadt bietet eine vielfältige Kultur- und Veranstaltungsszene sowie eine gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr. Mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist Rottweil sowohl für Familien als auch für Singles ein attraktiver Wohnort.
Die Region um Rottweil ist bekannt für ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zum Schwarzwald. Outdoor-Enthusiasten finden hier zahlreiche Wander- und Radwege sowie Möglichkeiten zum Klettern und Wintersport. Die gute Luftqualität und die idyllische Natur machen die Region zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Ausstattung
– Das Ein-/Zweifamilienhaus mit möglichem Einliegerbereich und 1 Gewerbehalle in vorteilhafter Lage von Rottweil.
– Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand, welcher gute Bedingungen für eine Eigennutzung und/oder für zukünftige Vermietungen bietet.
– Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche zwei große Bäder und einen Kaminofen umfasst.
– Der Außenbereich umfasst einen Garten (ggf. einen Bauplatz mit großer Terrasse und Balkon).
– Ein Nebengebäude (Werkstatt | Büro | Lager) ist teilweise unterkellert und bieten weitere Möglichkeiten.
Sonstiges
Finanzierung?
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“
Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
Unsere Finanzierungspartner sind für Sie persönlich vor Ort und erstellen eine für Sie passende Finanzierung.
Hat dieses sehenswerte Wohnhaus mit Gewerbeobjekt Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Informationstermin mit uns.
Ein Energieausweis in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.