Ein Zuhause für Generationen – mit Raum für jeden Lebensentwurf und Arbeiten unter einem Dach
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 78669 Wellendingen
- Kaufpreis 570.000,00 €
- Wohnfläche ca. 330 m²
- Grundstück ca. 2.849 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1967
- Nutzfläche ca. 149 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 4
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2026-27
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Wohn- und Geschäftsanwesen mit Geschichte, Raum und vielfältigen Möglichkeiten in Ortseinfahrt von Wellendingen.
Dieses ehemalige Bauernhaus aus den ursprünglich 1920er-Jahren vereint den Charme vergangener Zeiten mit durchdachten Erweiterungen und modernen Nutzungskonzepten. Über die Jahre hinweg wurde das Gebäude kontinuierlich umgebaut und erweitert – zuletzt mit klarer Trennung von Arbeiten und Wohnen.
Im Untergeschoss und Erdgeschoss entstanden großzügige Flächen für Produktion, Fertigung und Büro. Ideal für Selbstständige, Handwerk oder kreative Nutzung. Insgesamt stehen hier rund 324 m² Nutzfläche zur Verfügung. Aktuell wird das Erdgeschoss als eigenständige Wohnung genutzt.
Die Wohneinheiten im Ober- und dem ausgebauten Dachgeschoss bieten ca. 154 m² Wohnfläche und überzeugen durch helle Räume, funktionale Grundrisse und einen angenehmen Wohnkomfort. Ein Duschbad, eine praktische Einbauküche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich schaffen ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial. Das Dachgeschoss ist ebenso ausgebaut – ideal als Kinderzimmer.
Ein echtes Highlight ist die weitläufige Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne in Richtung Süden, ergänzt durch eine Außentreppe und vielseitige Rückzugsorte im Garten. Das rund 2.849 m² große Grundstück bietet viel Platz für Natur, Tierhaltung oder individuelle Nutzung – zuletzt wurde es als Pferdekoppel genutzt.
Zusätzliche Nebengebäude, Garagenflächen sowie eine gemütliche Grill- und Aufenthaltszone im Außenbereich runden das Angebot ab.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Fazit:
Ein Anwesen mit Charakter und Substanz – ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder auf der Suche nach Raum für Ideen, Projekte und Lebensqualität sind.
Lage
Wellendingen liegt im Landkreis Rottweil im südwestlichen Baden-Württemberg und verbindet ruhiges Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Die Gemeinde befindet sich zwischen Rottweil und Spaichingen im Albvorland und ist besonders für Familien und Pendler attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die umliegenden Straßen sind Rottweil und Spaichingen schnell erreichbar. In Rottweil besteht Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Ergänzt wird dies durch regelmäßige Busverbindungen in die Umgebung.
Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und verschiedene Dienstleister. Die hausärztliche Versorgung ist gesichert, weitere medizinische Angebote befinden sich im nahegelegenen Rottweil.
Für Familien stehen mehrere Kindergärten sowie Betreuungsangebote zur Verfügung. Die Grundschule ist im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.
Insgesamt bietet Wellendingen eine ruhige Wohnlage mit solider Infrastruktur und guter Anbindung – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Ausstattung
• Wohnraum | Büro | Fertigung | Lager | Tierhaltung
• Generationenwohnen möglich
• Grundstücksfläche inklusive ehemaliger Pferdekoppel: ca.2.849 m²
• Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 478,86 m²
• Ortseingangslage von Wellendingen
• Grill- und Aufenthaltszone
• Südterrassen
• Garagen im Haus sowie separates, älteres Garagengebäude mit Grube
• Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Sonstiges
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“
Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
Unsere Finanzierungspartner sind für Sie persönlich vor Ort und erstellen eine für Sie passende Finanzierung.
Hat dieses Anwesen auf großem Grundstück Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Informationstermin mit uns.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 85 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 12.05.2026
- Energieausweis gültig bis 11.05.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.