Ein Stadthaus mit Geschichte und Charakter – liebevoll saniert
Eckdaten
- Art Stadthaus
- Lage 78628 Rottweil
- Kaufpreis 425.000,00 €
- Wohnfläche ca. 260 m²
- Grundstück ca. 92 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1400
- Nutzfläche ca. 10 m²
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Dielen Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2365
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Mitten in Rottweil steht ein Haus, das man so heute nur noch selten findet. Rund 600 Jahre Geschichte, sichtbares Fachwerk, alte Holzbalken und viele liebevoll erhaltene Details verleihen dieser Immobilie eine ganz besondere Atmosphäre.
Das denkmalgeschützte Objekt wurde umfassend saniert und verbindet seinen historischen Charakter auf angenehme Weise mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 260 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Räume über mehrere Ebenen, jeder davon mit seinem eigenen Charme.
Schon im Erdgeschoss zeigt sich die besondere Substanz des Hauses. Neben dem Eingangsbereich und einem vielseitig nutzbaren Raum sind hier noch Teile des historischen Gewölbekellers erhalten. Ebenso befindet sich im rückwärtigen Bereich die Hausbar für viele gesellige Stunden.
Eine großzügige Holztreppe führt in das erste Obergeschoss. Das große Wohnzimmer mit sichtbaren Fachwerkbalken und einem historischen Kachelofen wirkt offen und gleichzeitig gemütlich. Die angrenzende Küche mit Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Abende und führt direkt auf einen Balkon.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidebereich sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Schlafzimmer bietet zusätzlichen Raum für Familie oder Gäste.
Ein echtes Highlight wartet unter dem Dach. Die offene Galerie mit Kamin schafft eine Atmosphäre, die man nur schwer in Quadratmetern beschreiben kann. Ob als Atelier, Studio, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich, hier lässt sich ein ganz persönlicher Lieblingsplatz gestalten. Ein zusätzliches WC steht zur Verfügung.
Bei der Sanierung wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren. Historische Dielen, Fachwerk und Holzbalken wurden erhalten und aufgearbeitet, während unter anderem Heizung, Elektrik und Wasserleitungen erneuert wurden. Die Fenster erhielten eine Rundumerneuerung auch die Eingangstüre ist erst ein paar Monate alt.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nach einem gewöhnlichen Zuhause suchen. Sondern nach einer Immobilie mit Geschichte, Persönlichkeit und Räumen, die auch nach vielen Jahren noch besonders bleiben.
Lage
Direkte Innenstadtlage im Rottweiler Lorenzort.
Die große Kreisstadt Rottweil mit ihrem historischen Stadtkern ist die älteste Stadt Baden-Württembergs. Sie bildet den zentralen Mittelpunkt im Südwesten zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen, wie zum Beispiel der alljährlich unter dem nahe gelegenen Wasserturm stattfindende "Rottweiler Ferienzauber" und ein umfassendes Angebot an Schulen sowie ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben mit guten Sport- und Freizeitangeboten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser aktiven Stadt.
Der direkte Anschluss an die A 81 Stuttgart-Singen führt Sie in weniger als einer Stunde Fahrzeit in die Landeshauptstadt Stuttgart, an den Bodensee und in die Schweiz. Naturliebhabern bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Schwarzwald und die Schwäbische Alb laden zudem zu vielfältigen und interessanten Unternehmungen ein.
Mit etwa 25.000 Einwohnern ist die Große Kreisstadt Rottweil ein innovatives Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, das nicht nur wirtschaftlich, sondern auch im Kultur- und Bildungsbereich viel zu bieten hat. Kulturelle Veranstaltungen sind in Baden-Württembergs ältester Stadt ebenso zahlreich wie die Sport- und Freizeitangebote in näherer Umgebung. Über die nahe gelegene Autobahn A81 ist man in weniger als einer Stunde in Stuttgart und am Bodensee.
www.rottweil.de
Ausstattung
• Baujahr: ca. 1400
• Nutzung: Eigenbedarf
• Hausbar | Gewölbekeller
• Wohnfläche: ca. 260 m²
• Zustand: saniert, gepflegt und sofort bezugsfertig
• Energieausweis: nicht erforderlich (Denkmal- und Ensembleschutz)
• Balkon/Loggia
• Einbauküche | zwei hochwertige Holzöfen
Sonstiges
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“
Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
Unsere Finanzierungspartner sind für Sie persönlich vor Ort und erstellen eine für Sie passende Finanzierung.
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.