Ein idyllisches Zuhause in ruhiger Lage von Zimmern o. R.
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 78658 Zimmern ob Rottweil
- Kaufpreis 365.000,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 560 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1938
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Absprache
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 2024-47
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus, das sich in begehrter, verkehrsberuhigter Wohnlage der Gemeinde Zimmern o. R. befindet. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und ein idyllisches Grundstück von ca. 560 m². Der hübsche Garten bietet Ihnen nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch eine grüne Oase. Auf der sonnigen Terrasse, mit perfekter Südausrichtung, können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, inklusive Gäste-WC und Garderobe. Von hier aus betreten Sie den offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster und den direkten Zugang zur Terrasse viel Licht und ein offenes Raumgefühl bietet. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage ein geräumiges Badezimmer und die Einbauküche. Perfekt, oder? Aber es wird noch besser: Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere kleine Zimmer, die sich ideal als Büro- oder Ankleidezimmer eignen sowie durch einen umfassenden Um- und Anbau Mitte der 1970er Jahren zwei große Schlafzimmer auf der Südseite mit Aussicht über den Garten hinweg ins Grüne.
Fehlt nur noch der Keller, welcher viele Nutzungsmöglichkeiten inkl. Gewölbe, Vorrat und Waschküche bietet. Die Grundrisse geben Ihnen einen genauen Überblick über die Raumaufteilung im Keller und auch den beiden anderen Geschossen.
Hier erwartet Sie eine Immobilie, die viel Potenzial für umfassende Renovierungen und eine persönliche Gestaltung bietet. Die vorteilhafte Lage macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen
Lage
In Zimmern ob Rottweil wohnt man ländlich jedoch in unmittelbarer Kreisstadtnähe. Die sympathische Gemeinde mit schönem Ortskern bietet einen Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Bildungs- und Freizeiteinrichtungen stehen in einem Umkreis von 8 bis 12 Kilometern zahlreich zur Verfügung. Weiterführende Schulen aller Stufen findet man in Zimmern und in der historischen Kreisstadt Rottweil. In wenigen Minuten erreicht man auch Villingen-Schwenningen mit seinen Fachhochschulen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in dieser Gegend überall zahlreich vorhanden und auch das örtliche Vereinsleben ist rege. Über die nahe Autobahn A 81 erreicht man in weniger als einer Stunde den Bodensee, die Schweiz oder auch Stuttgart.
Besonders landschaftlich reizvoll ist hier das Eschachtal, das sich durch die Teilorte schlängelt. Auch die einkaufsfreudige Besucher kommen in Zimmern nicht zu kurz: Ein Magnet für die alltäglichen Einkäufe ist das mittlerweile bis weit über die Gemeindegrenze hinaus bekannte Einkaufszentrum „Steinhäuslebühl“. Zimmern hat einiges zu bieten.
www.zimmern-or.de
Ausstattung
– Terrasse
– Balkon
– Einzelgarage
– Einbauküche
– 5-Zimmer
– Um- und Anbau (Aufstockung) ab 1973
– Ölzentralheizung
– reizvolles Grundstück
– Randlage
Sonstiges
Finanzierung?
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“
Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 353 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 30.08.2024
- Energieausweis gültig bis 30.08.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.