Gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Wintergarten) und Tiefgarage

Gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Wintergarten) und Tiefgarage

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 78628 Rottweil
  • Kaufpreis 275.000,00
  • Hausgeld 268,00
  • Wohnfläche ca. 88
  • Zimmer 4.5
  • Baujahr 1997
  • Etagenzahl 4
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2162
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilien RAU GmbH
Friedrichsplatz 1, 78628 Rottweil
Rudolf Rau

Geschäftsführer

Immobilie

Die großzügige Etagenwohnung mit vier Zimmern und ca. 88 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im Rottweiler Norden (Wohngebiet Hegneberg). Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss. Der verglaste Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem guten Buch, mit der Familie oder Freunden ausklingen lassen und die unverbaubare Aussicht bis zur Schwäbischen Alb genießen.

Von innen präsentiert sich die komplett aufwändig renovierte Immobilie in einem zeitlosen Stil.
Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Die funktionale, abgeschlossene Einbauküche mit Glastüre ist zeitgemäß mit E-Herd, Backofen, Geschirrspüler und einem Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das hell geflieste Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche/Wanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Trocken- und ein Fahrradraum zur Verfügung.
• Ein Reinigungsservice pflegt die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkett- und Vinylböden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (neuer Heizkessel mit Brenner 2019) versorgt die Wohnung mit Wärme.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1997 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Lage

Die Wohnanlage (künstlerische Fassadenbemalung im Eingangsbereich) im Rottweiler Norden, am Anfang des Wohngebiets Hegneberg, bietet eine ideale Lage
für Familien und Pendler. Mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Innenstadt bequem mit dem Bus erreichbar. Alternativ kann man auch einen gemütlichen Spaziergang von etwa 15 -20 Minuten ins Zentrum machen.

Für Autofahrer sind die Bundesstraßen B14 und B27 und die Autobahnauffahrt A81 in Richtung Stuttgart und Singen schnell zu erreichen, was die Anbindung an umliegende Städte und Regionen erleichtert.

In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befinden sich ein Kindergarten ein ein großer Spielplatz. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur bieten zudem Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt.

Ausstattung

– Tiefgaragenstellplatz
– Balkon mit zu öffnender Verglasung
– Kellerraum
– Parkett Eiche naturell
– Vinyl in Holzoptik
– Fliesen
– Kunststofffenster 2-fach verglast mit Rollläden
– Innentüren in weiß

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Finanzierung?
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“

Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
Unsere Finanzierungspartner sind für Sie persönlich vor Ort und erstellen eine für Sie passende Finanzierung.

Hat diese Familienwohnung im Rottweiler Norden Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Informationstermin mit uns.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 16.03.2017
  • Energieausweis gültig bis 16.03.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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