Auf gute Geschäfte: Attraktive Büroeinheit mit Stellplatz als Anlageobjekt

Auf gute Geschäfte: Attraktive Büroeinheit mit Stellplatz als Anlageobjekt

Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage 78628 Rottweil
  • Kaufpreis 225.000,00
  • Nebenkosten 180,00
  • Bürofläche ca. 77
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 2007
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2024-1-57
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilien RAU GmbH
Friedrichsplatz 1, 78628 Rottweil
Rudolf Rau

Geschäftsführer

Immobilie

Die hier angebotene Kapitalanlage liegt in Rottweil-Altstadt in verkehrsgünstiger Lage. Die vielseitig verwendbare Gewerbefläche ist stufenlos begehbar.

Das Teileigentum besteht aus 3,5-Zimmer, die als Versicherungsbüro im Erdgeschoss genutzt werden, das gut sichtbar direkt von der Durchgangsstraße aus zugänglich ist.

Das Büro, welches ohne Weiteres auch als Wohnung genutzt werden kann, hat eine Fläche von ca. 77 m², zzgl. einem Kellerraum.

Die Mietflächen befinden sich in sehr gutem und frischen Zustand ohne Investitionsbedarf.

Die Mieten fließen pünktlich und basieren auf einem gewerblichen Mietvertrag.

Das Büro ist langfristig und solvent vermietet und sichert Ihnen als Kapitalanleger daher eine sehr gute und sichere Rendite. Ebenso sichert Ihnen die Lage und Größe langfristige und nachhaltige Vermietungsmöglichkeiten.

Wir freuen uns auf Ihr ernsthaftes Interesse, wenn Sie Ihre Geldanlage in einem Wohn-/ und Geschäftshaus sicher investieren möchten.

Beachten Sie darüber hinaus auch die bereits in den Rücklagen angesparten Erhaltungsrücklagen.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 9.600, – € (inkl. Stellplatz). Die monatlichen Nebenkosten liegen bei ca. 180,- €.

Lage

Rottweil ist die älteste Stadt Baden-Württembergs, Heimat der Hunderasse und Ursprung der schwäbisch-alemannischen Fasnet und hat, dank des Aufzugstestturms, die höchste Aussichtsplattform Deutschlands.

Die große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg zwischen Stuttgart und Zürich. Eine Stadt in der sich Menschen aller Altersklassen gleichermaßen wohlfühlen können. Lassen Sie sich vom Charme des mittelalterlichen Stadtkerns, dem reichhaltigen Kulturangebot und der wunderschönen Landschaft verführen. Eingebettet in eine intakte und bezaubernde Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bieten Rottweil und seine Umgebung einen großen Naherholungswert.

Das vermietete Büro befindet sich in der „Altstadt“ (nicht zu verwechseln mit dem mittelalterlichen Stadtkern).

Ein großes Einkaufszentrum mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs steht in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Ausstattung

– PKW-Stellplatz

– Kellerraum

– solide vermietet

– Industrielaminat

– Rauputz

– Sanitäranschlüsse vorhanden

– Nutzungsänderung in eine Wohnung möglich

Vermietet Einbauküche

Sonstiges

Finanzierung?
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“

Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
Unsere Finanzierungspartner sind für Sie persönlich vor Ort und erstellen eine für Sie passende Finanzierung.

Hat diese vermietete Büroeinheit Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Informationstermin mit uns.

Ein Energieausweis in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 63 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 29.11.2011
  • Energieausweis gültig bis 29.11.2021
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
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