Ankommen, wohlfühlen, zusammenleben – Ihr neues Familienhaus in Winzeln
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 78737 Fluorn-Winzeln
- Kaufpreis 490.000,00 €
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Grundstück ca. 827 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2000
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2026-12
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Familienleben im Grünen mit Platz zum Ankommen.
Wer sich ein Zuhause wünscht, in dem Ruhe, Natur und Familienalltag harmonisch zusammenfinden, wird sich hier sofort wohlfühlen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Fluorn-Winzeln, im Ortsteil Winzeln, liegt in einer angenehm ruhigen Wohnstraße, umgeben von freundlicher Nachbarschaft und viel Grün. Das sichere Umfeld machen diese Immobilie zu einem idealen Ort für Familien, die langfristig ankommen möchten. Das Haus aus dem Jahr 2000 präsentiert sich in einem stimmigen Gesamtbild, das schon von außen vermittelt: Hier wurde gepflegt, gelebt und mit Weitblick investiert.
Auf rund 131 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der den Familienalltag spürbar erleichtert. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Raum für gemeinsames Kochen. Ein separates Zimmer auf dieser Ebene eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als Gästezimmer, Homeoffice oder mit Blick in die Zukunft als ebenerdige Schlafoption. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss zeigt sich, wie familiengerecht dieses Haus geplant wurde. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte. Besonders attraktiv: Zwei der insgesamt drei Zimmer verfügen über einen direkten Balkonzugang – ein echtes Highlight für Kinder und Jugendliche, das Freiheit und Frischluft direkt vor der Zimmertür ermöglicht. Das Tageslichtbad auf dieser Etage rundet den Familienbereich komfortabel ab.
Zusätzlichen Raum bietet die Vollunterkellerung. Neben zwei praktischen Abstellräumen, Heiz- und Waschraum besteht die Möglichkeit einen Einliegerbereich mit eigenem Zugang als Fitnessbereich, Jugendzimmer, kreativer Rückzugsort oder Platz für Gäste zu schaffen – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die das Haus spürbar größer wirken lassen. Ergänzend wird das Haus durch die freistehende Einzelgarage und das Carport.
Lage
Auf der Schwarzwaldvorebene zwischen Neckar- und Kinzigtal, schön gelegen zwischen Freudenstadt, Rottweil, Schramberg und Oberndorf a.N. finden Sie unsere Gemeinde Fluorn-Winzeln. Rund 3.100 Einwohner haben hier ihr Zuhause.
Geprägt von einem lebendigen Gemeindeleben mit drei Kirchengemeinden, ca. 40 Vereinen, über 200 Musikern in den beiden Musikvereinen und mehr als 600 Hästragern während der Fasnetszeit bietet Fluorn-Winzeln einen idealen Rahmen, um Teil einer Dorfgemeinschaft zu sein. Auch sportlich und kulturell ist in unserer Gemeinde einiges geboten. So konnte der KSV Winzeln in seiner Vereinsgeschichte einige Deutsche Meister im Ringen hervorbringen. Ein reichhaltiges Freizeitangebot mit Motor- und Segelfliegen, Tennisanlagen, Sporthallen, Angeln, Skilanglauf und Wandermöglichkeiten schafft Raum für viel Lebensqualität.
Die Ortsteile Fluorn und Winzeln wachsen heute nicht nur räumlich immer mehr zusammen. Die Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Zahnarzt, Apotheke und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich eines eigenen Wochenmarktes bildet die Grundlage für eine attraktive Gemeinde.
Zahlreiche kleine und mittlere Betriebe überwiegend im metallverarbeitenden Bereich bieten Arbeitsplätze für unsere Region. Attraktive Gewerbeflächen zur Ansiedlung von weiteren Betrieben stehen zur Verfügung.
Ausstattung
• Einzelgarage und Carport
• Ausbau einer Einliegerwohnung im UG möglich
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• Einbauküche | Balkon | Terrasse
• Gartenhaus | Kaminofen
• ruhige, naturverbundene Lage
• erstellt durch Hauser Massivbau GmbH
• frei nach Absprache
Sonstiges
Finanzierung?
„Vertrauen Sie Ihre Baufinanzierung keinem Fremden an.“
Die eigenen vier Wände – ein Traum vieler, dessen Erfüllung jedoch durch den finanziellen Aufwand erschwert wird.
Unsere Finanzierungspartner sind für Sie persönlich vor Ort und erstellen eine für Sie passende Finanzierung.
Hat dieses Einfamilienhaus mit Garage und Carport Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Informationstermin mit uns.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 156 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.02.2026
- Energieausweis gültig bis 22.02.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.